Аукцион по продаже ТРК «Зеленопарк» у Зеленограда провалился - заявок не поступило
Торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе не смог найти покупателя уже в третий раз. Аукцион, организованный «Сбербанк Капиталом», не состоялся из-за полного отсутствия заявок. Протокол об этом опубликован в начале июня. Цена вопроса - 7 млрд рублей за 123,6 тыс. кв. метров торговых площадей вместе с земельным участком.
Долгий путь к провалу: история с непродаваемым активом
«Зеленопарк» открылся в декабре 2015 года - с амбициями крупного регионального центра притяжения. Строительство финансировалось за счёт кредита «Сбербанка» на 218,5 млн долларов, который первоначальный владелец, компания «Лидком Инвестментс Лимитед», вернуть так и не сумел.
На продажу комплекс впервые выставили в 2022 году - за 9,1 млрд рублей. Не купили. Снизили до 8 млрд. Снова тишина. В 2024-м объект ушёл под суд, а в мае 2025-го формально перешёл на баланс «Сбербанк Капитала» за долги. Теперь - новый аукцион, новый провал. За три года цена упала примерно на 23%, интерес рынка - до нуля.
Почему инвесторы обходят «Зеленопарк» стороной
Причин несколько, и они давно известны профессиональному сообществу. Традиционные торговые центры в России теряют трафик под давлением онлайн-ретейла - тренд устойчивый и долгосрочный. Но у «Зеленопарка» есть и собственные структурные проблемы.
- Жёсткая конкуренция в локации: рядом работают аутлет Fashion House, «Мега Химки» и ряд других крупных объектов
- Необходимость серьёзных вложений в перезапуск концепции и поддержание операционной работы
- Сложная история актива с судебными разбирательствами - репутационный риск для потенциального покупателя
При этом часть площадей - около 15 тыс. кв. метров - находится в собственности «Ашана» и «Лемана ПРО», что ограничивает свободу манёвра для нового владельца. Якорями аренды остаются «Термолэнд», «Детский мир», «Спортмастер» и «М.Видео». Всего в комплексе сегодня работает 119 магазинов, 23 заведения общепита, кинотеатр и 15 развлекательных пространств. Вполне живой объект - но покупать его никто не торопится.
Что дальше
«Сбербанк Капитал» оказался в классической ловушке: продать не может, держать невыгодно. Снижать цену ниже 7 млрд - значит фиксировать всё более глубокий убыток. Оставлять всё как есть - нести операционные издержки на актив, который стратегически банку не нужен.
Вероятнее всего, организаторы либо вернутся с очередным снижением стартовой цены, либо попытаются найти покупателя в ручном режиме - через прямые переговоры с крупными девелоперами или инвестфондами. Сколько времени займёт этот процесс - открытый вопрос. Пока «Зеленопарк» остаётся одним из самых громких непроданных активов российского торгового рынка.
